Le spese di rifacimento del lastrico solare ad uso esclusivo vanno ripartite tra tutti i condomini l’art. 1126 c.c. prevede l’obbligo a partecipare alle spese, nella misura dei 2/3, da parte di tutti i condomini dell’edificio a cui il terrazzo solare serve ovvero a cui funge da copertura, con esclusione dei condomini i cui appartamenti…
Condominio, nell’ambito di lavori straordinari, il Condominio non può imporre i lavori in tutte le unità immobiliari anche se servono ad ammodernare l’impianto elettrico. L’assemblea non ne ha il potere. (Corte di Cassazione n. 14300/20)
Consenso unanime dei condomini per l’atto di approvazione o revisione delle tabelle millesimali. (Cassazione civile, sez. II, 10 Marzo 2020, n. 6735) Atto di approvazione delle tabelle millesimali e revisione: è sufficiente la maggioranza qualificata ex art. 1136, co II, se avvengano con funzione meramente ricognitiva dei valori stabiliti dalla Legge; Se invece si sia…
Responsabilità del condomìnio per danni cagionati da cosa comune ad una porzione di proprietà esclusiva ex art. 2051 c.c. (Cassazione civile, sez. VI, 12 Marzo 2020, n. 7044) Il condomìnio è custode dei beni e dei servizi comuni ed è pertanto obbligato ad adottare tutte le misure necessarie affinché tali cose non rechino pregiudizio ad…
Legittimazione dell’amministratore di condominio a promuovere l’azione di responsabilità ai sensi dell’art. 1669 c.c. (Cassazione civile, sez. II, 17 Febbraio 2020, n. 3846) L’amministratore è legittimato a promuovere l’azione di responsabilità, ex art. 1669 c.c., nei confronti del costruttore, a tutela dell’edificio nella sua unitarietà ma, in difetto di mandato dei singoli condomini, non può…
Addio alla telecamera del singolo non autorizzata dal condominio anche se avvantaggia tutti.
Susanna 1989 “Buon giorno avvocato, è possibile bloccare la realizzazione di un ascensore?” La risposta dell’Avvocato”Ovviamente dipende dalla situazione: per esempio se rende inaccessibili le parti private. Si tratta di una recente sentenza in materia condominiale. Secondo la Corte di Cassazione – sezione II civile – sentenza 29 novembre n. 24235/2016, il condomìnio non può procedere…
Stefy15 “Buongiorno Avvocato, vorrei occuparmi delle “questioni condominiali” legate all’appartamento dei miei genitori, ma mi piacerebbe capire quali siano le norme fondamentali in materia. Mi può aiutare?”. Avvocato “Gentilissima, il 20 novembre del 2012 è stata definitivamente approvata dal Senato la riforma della disciplina del condominio negli edifici, contenuta nella Legge n. 220 del 2012,…
Roby66: “Buon giorno Avvocato, vorrei alcune delucidazioni in merito alle norme che regolano la gestione di un condominio”. Avvocato: “Buongiorno, essendo la materia molto vasta, Le fornirò informazioni su tre argomenti: LAVORI NEL CONDOMINIO L’assemblea condominiale può deliberare l’esecuzione di lavori di manutenzione ordinaria o straordinaria del condominio, ad esempio riparazioni, sostituzioni, ricostruzioni di porzioni…